Comunicazioni e notizie n. 04/2018

Contratti di affitto di terreni: passaggio di conduzione - prelazione

Con l’approssimarsi del termine dell’annata agraria (10 novembre) si ricorda che:

PASSAGGIO DI CONDUZIONE

Se non diversamente normato nel contratto di affitto, gli usi e consuetudini locali definiscono quanto segue:

Disponibilità del terreno: Il subentrante ha la disponibilità del terreno dal momento in cui questo è liberato dalle colture principali (frumento, riso, granoturco primaverile, barbabietole, pomodori, piselli, ecc.). Il terreno a barbabietole e a granoturco deve essere liberato entro il 15 ottobre.

Doppio raccolto: Nell’ultimo anno di conduzione è vietato eseguire secondi raccolti dopo le colture che siano state portate a seme (frumento, orzo, avena, segala, cola e similari).

DIRITTO DI PRELAZIONE IN CASO DI NUOVO AFFITTO

Il locatore che intende concedere in affitto il fondo a terzi, deve comunicare al conduttore le offerte ricevute, nei tempi e nei modi previsti dalla legge, il conduttore ha diritto di prelazione se, nei termini e nelle forme di legge, offre condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore.

Nel caso in cui il locatore entro i sei mesi successivi alla scadenza del contratto abbia concesso il fondo in affitto a terzi senza preventivamente comunicare le offerte ricevute al conduttore quest’ultimo conserva il diritto di prelazione.

Variazione annuale Istat 2018 (indice FOI)

rispetto allo stesso mese dell’anno precedente

Gennaio: 0,9 (ridotta al 75% = 0,675)

Febbraio: 0,5 (ridotta al 75% = 0,375)

Marzo: 0,7 (ridotta al 75% = 0,525)

Aprile: 0,4 (ridotta al 75% = 0,3)

Maggio: 0,9 (ridotta al 75 % = 0,675)

Giugno: 1,2 (ridotta al 75 % = 0,9)

Luglio: 1,5 (ridotta al 75 % = 1,125)

Agosto: 1,5 (ridotta al 75 % = 1,125)

20 settembre 2018

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N.B.: Le notizie sopra riportate hanno carattere esclusivamente informativo. Si raccomanda al Lettore di consultare sempre la normativa vigente per la corretta applicazione.